매매가격 떠 있으면 전세대가 다 임대는 아니예요
민영아파트는 흔히 래미안 자이 아크로 이런 브랜드 아파트 들이고
같은 지역 같은 평수 기준 더 비싸요
LH는 임대주택 이미지가 강하지만 그건 분양보다 임대세대가 더 많아서 그런거고
물론 전체세대가 다 임대로만 구성된 단지도 있어요
흔히 예전 주공아파트예요. (예전 주공은 다 분양 매매 아파트 많음)
분양가가 같은지역 같은평수 기준 주변 민영 아파트에 비해 싸게 분양이 되는거예요. 나라에서 운영? 근데 요즘은 초기 분양가만 그렇고 살다보면 집값이 요즘 너무 비싸니까... 지역에 따라 주변 민영 아파트값이랑 크게 차이 안나게 비슷해지기도 해요.
언니가 검색해 보시고 매매가가 나와있는 단지라면 분양 받아서 즉 매매로 살고있는 사람들이 있는 단지이고 주거하다가 매매도 가능하고(그러니 물량이 있는거고)
분양 아니면 처음엔 임대로 들어갔다가 10년후 분양전환되서 매매할수 있었던 단지인 거예요~
위에 언니들 다 임대라는데;;; 매매가가 나와있는데 어떻게 임대예요 ㅋㅋㅋ
뉴스에서 나온 임대주택 왕따 그런건 아마 작은 소형평수의 영구 임대주택 단지같은 거예요.
휴먼시아는 잘 모르지만 저런 민영이 아닌 아파트들이 임대를 많이 공급을 해서 전체 임대 단지, 임대+분양 단지, 임대 10년후 분양 전환 단지, 영구 임대단지 등 다양해요
그리고 요즘은 래미안 자이 아크로 이런 민영 브랜드 아파트에도 임대를 껴 넣어요
건설사 입장에서 100% 분양단지가 아닌 임대 세대를 좀 넣어 섞어주면 나라에서 용적률을 더 많이줘요. 그래서 요즘엔 브랜드 아파트에도 임대 섞여있지만 임대세대는 보통 소형평수죠.
그리고 lh나 sh건설사인데 시공은 삼성 gs 대림이 시공을 하면 아파트 이름을 래미안 자이 아크로(e편한) 을 주는 경우도 있어도(100%는 아님) 이 경우는 분양 세대수가 90% 정도로 많은 단지일 경우에 시공사 이름 달아주기도 하는 것.
근데 요즘 완벽히 분양만 100% 단지는 없을걸요? 완전 최소 50~60평 이상 부터 시작되는 대형 평수로만 구성된 단지 아닌 이상 민영도 임대 섞어요 용적률 더 얻으려고. 그리고 무슨 법이 있나봐요.
그리고 무조건 lh sh하면 임대 이미지 생각 하는 경우 있는데
lh는 더 임대 위주이긴 하지만 sh는 분양단지도 많아요
지역에 따라 초기 분양가 시작이 7억인 곳도 있고 현재 13억 넘는 아파트들도 많고
예를들어 지금 sh에서 송파구 위례 며칠전에 분양 공고 시작한 아파트
주변 시세가 12억 17억인데 7억에 분양하는데 얘네는 주변 시세에 맞게 올라갈수 밖에 없어요. 완전 민영 브랜드랑 똑같이는 아니여도 11~15억 까진 오르져 sh아파트가.
제가 요즘 분양 공고만 열심히 찾아 보면서 조금씩 알게되다보니 글이 길어졌는데
결론은 언니가 보신 아파트에 매매 6억인 물량을 보신거면
매매가 가능한 단지라는거니까 (임대는 거래가 안됨)
매매로 구성된 단지거나
매매+임대 소셜 믹스 단지 이거나
첫 입주 시절는 100%임대 였는데 10년후 분양 전환되어서 지금은 다들 매매로 자가나 전세로 살고있는 단지 인거죠
한마디로 자기명의 아파트로 주거하고 있는 사람들이 살고있는 아파트.
(위에 말했듯 민영도 임대 소량 껴서 짓기 때문에 대형 평수 단지 아닌이상 100%분양 단지 요즘 드물음)
참고로 매매 거래가 안되면 또 무조건 임대아파트라고 생각하는 오류가 생길수 있어서 추가하자면
전매제한 (부동산 투기 방지차 아파트 분양 후 전세 및 매매를 특정 기간 금지시켜 그 기간동안 분양자가 실거주를 해야하는 제도)
분양 아파트여도 이런 전매 제한 기간 동안에는 네이버 같은곳에 전세 및 매매 매물이 안 올라올수 있음.
보통 주변 시세가 높은 지역 그리고 주변 시세에 대비 몇프로 싸게 분양가가 측정되느냐에 따라 전매제한 기간이 달라짐.
결론. 내돈내산 분양받은 내 명의 아파트여도 전매제한의 이유로
특정 기간 동안은 전세 매매 거래를 할수 없기 때문에 네이버 물량이 안올라 올수도 있다.
